母亲和继父在世前协议财产分配情况怎样才合法。 母亲跟继父结婚时，继父有一子一女，都成年，母当时有二女，大女成年，小女五岁，法院判小女跟母亲，大女跟父亲，由于一些原因，大女跟小女实际都跟随母亲，母亲再婚后，在原有地基上跟继父共同建了一处房产（只有土地使用证，土地使用证上是继父的名字，房产证一直没办下来，）随后继父失去工作能力，没有一点存款，一家人靠母亲的大女工资生活，家里只有母跟继父还有母的两女，一直如此将近五年，此间继父给其儿子贷款几十多万，全由其儿子支配，由儿子还贷，而其儿子一分钱生活费也没给他的父亲，只盼着将来继承所有房产，而继父的女儿也未曾尽到子女应尽的义务，对其父也是不闻不问，直到最近，其儿子实在无力还贷款，银行找到其父要求其父还款，其父实在没办法，跟母商量后决定由母的大女还贷款，支付小女所有生活学习费用，照顾二老，二老共建的此一处房产归大女，请问这一方案要得到实行得有哪些相关手续才能合法，由母亲跟继父签订相关协议和办理公证可以吗？以后房产证将如何办理？会有相关的法律限制和漏洞让其儿子和女儿回来争房产吗？