我四月份付的一1万定金和13万首付，现在贷款下来了准备过户，房东因孩子就学问题要求下年九月才能再卖 我四月份付的一1万定金和13万首付，现在贷款下来了准备过户，房东因孩子就学问题要求下年九月才能再卖，中介给我的方案是一种回去改网签我的首付归我，再赔偿三万左右的违约金；另一种是继续签合同，房子比原价少三万左右。我的第一想法是过户要房子；第二是改签合同明年再买这套；第三是接受房东违约，但违约金太少了，打官司概率大概赢的概率是多少？