您好！我因为资金周转，要卖我名下一套网签4年的房产，3月份的时候在中介的促成下 您好！我因为资金周转，要卖我名下一套网签4年的房产，3月份的时候在中介的促成下，签了3方买卖合同，收了5万定金，中介收了买方3.5万（除中介费外），承诺可以找关系一个月后过户，但是现在3个月过去了，一直迟迟不能过户，我也没有拿到剩余房款，我现在不想卖了，属于我单方面违约吗？（当时沟通是8月31号左右给买方腾房，所以中介就写了8月31日前完成过户） 西安市规定网签未满5年，房产不得上市交易，我和买方签的合同有效吗