1997年买的门面，有独立土地使证和购房协议，但是有一个总的房产证在开发商 1997年买的门面，有独立土地使证和购房协议，但是有一个总的房产证在开发商那里，请问现在我想要办理独立的房产证，需要怎么办理，费用需要多少。