明显有失公平的合同是无效的，还要看具体案情

要看合同

合同有效，对方没有履行义务的可以要求对方履行或赔偿，同样你违约了也要按合同承担违约责任。

需要根据合同内容判断，建议找律师面谈。

您好！合同是有效的，但是关于口头承诺的这种免责条款你可以主张此部分无效，其余的违约责任的问题，可以按照合同约定来履行。


建议来电咨询，田野律师团队将竭诚为您提供专业的法律帮助，根据案件的具体情况以及当前的相关证据材料，为您做出更全面、精准的解答。

——视合同的约定而定，建议委托律师进行审查合同较妥，或者如有需要，可以致电咨询。

合同有效，法律规定违约金最高不得超过合同标的额的30%，超过的部分无效，所以你提前退租只要主动承担法定违约金即可。