合同纠纷
我没有资质签订的购房合同有效吗？
我没有资质签订的购房合同有效吗？ 我没有资质签订的购房合同有效吗？
我在北京没有购房资质了，家庭房产已经多于2套，但是看中一套低价房子，于时在中介的诱导和怂恿下，签订了居间合同，并签订了补充协议，协议同意我协调资质，并把时间和卖房人谈到9.30日前可以在过户，中介怂恿我可以通过这段时间再加价卖出，经不住诱惑，签订了《北京市存量房买卖合同》（经济成交版）合同，签订后第二天我就打听到房子存在很多不确定因素和风险，告诉中介不买了，让卖家及时卖。第三天卖家也在其他中介挂出来再卖，现在中介告我要居间中介费，卖家没有申诉告我，请问在我没有资质的情况下，签订的合同有效吗？他们要中介费合理吗？
我在北京没有购房资质了，家庭房产已经多于2套，但是看中一套低价房子，于时在中介的诱导和怂恿下，签订了居间合同，并签订了补充协议，协议同意我协调资质，并把时间和卖房人谈到9.30日前可以在过户，中介怂恿我可以通过这段时间再加价卖出，经不住诱惑，签订了《北京市存量房买卖合同》（经济成交版）合同，签订后第二天我就打听到房子存在很多不确定因素和风险，告诉中介不买了，让卖家及时卖。第三天卖家也在其他中介挂出来再卖，现在中介告我要居间中介费，卖家没有申诉告我，请问在我没有资质的情况下，签订的合同有效吗？他们要中介费合理吗？
问题状态：已解决
提问人：辛英英（北京）
提问时间：2018-05-09 17:57
提问人：辛英英（北京）
提问时间：2018-05-09 17:57
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你好，1、两人签订的协议书，符合法律规定的，具有法律效力。
2、协议，即合同。成立并生效需要符合以下条件：合同主体明确、合同内容明确、意思表示自由且一致、不违反法律的强制性规定。
3、如果是违反法律强制性规定的合同，确定无效。如果是以欺诈、胁迫、乘人之危等方法订立的合同，受损害人可申请法院予以撤销。
已有10位律师回答了该问题
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有效。
追问：他们是在明知道我没有购房资质的情况下，还诱导我签订购房合同，我签订合同违反限购令，违反了因家禁止性规定，所以我也是想主张无效，并且中介没有现提供下一步的服务，第三天业主已经开始再其他 中介继续卖房子。业主没追究我不买的责任。签订合同后第二天，我就说没资质，房子买不成了，中介没做更多服务，却想收我全部中介费 -
您好，除另行约定生效条件外，合同一般自双方签订之日起生效，若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益等情况，可以主张合同无效，如存在重大误解、显失公平等情况，可要求撤销。
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中介机构明知的情况下签订合同，有一定的过错。可以主张合同无效
追问：他们是在明知道我没有购房资质的情况下，还诱导我签订购房合同，我签订合同违反限购令，违反了因家禁止性规定，所以我也是想主张无效，并且中介没有现提供下一步的服务，第三天业主已经开始再其他 中介继续卖房子。业主没追究我不买的责任。签订合同后第二天，我就说没资质，房子买不成了，中介没做更多服务，却想收我全部中介费 -
您好：
需要结合具体的房屋买卖协议及限购政策影响、协调资质细节等相关证据来分析；
我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例；
必要时建议委托律师介入，如需代理，可以联系我。追问：他们是在明知道我没有购房资质的情况下，还诱导我签订购房合同，我签订合同违反限购令，违反了国家禁止性规定，所以我是想主张无效，并且中介没有现提供下一步的服务，第三天业主已经开始再其他 中介继续卖房子。业主没追究我不买的责任。签订合同后第二天，我就说没资质，房子买不成了，也协调不出资质来，中介没做更多服务，却想收我全部中介费回答：必要时建议委托律师 介入 -
您好，可要求撤销
追问：他们是在明知道我没有购房资质的情况下，还诱导我签订购房合同，我签订合同违反限购令，违反了国家禁止性规定，所以我是想主张无效，并且中介没有现提供下一步的服务，第三天业主已经开始再其他 中介继续卖房子。业主没追究我不买的责任。签订合同后第二天，我就说没资质，房子买不成了，也协调不出资质来，中介没做更多服务，却想收我全部中介费。而且事过一个多月了，卖家我前几天问了，说已经不卖房子了，合同已经不可能履行下去了 -
没有资质签订的购房合同有效，只是无资质会影响合同的履行。
追问：他们是在明知道我没有购房资质的情况下，还诱导我签订购房合同，我都违反限购令了，合同为什么还有效呢？回答：你记好了，法律没有规定无资质，合同就无效追问：而且事过一个多月了，卖家我前几天问了，说已经不卖房子了，合同已经不可能履行下去了。
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合同有效，但如有证据证实中介知情，可以不支付中介费。
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不合理，主张无效
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您好，除另行约定生效条件外，合同一般自双方签订之日起生效，若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益等情况，可以主张合同无效，如存在重大误解、显失公平等情况，可要求撤销。
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