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追问：谢谢！是不是指目前的产权？是没有产权的，是使用权应该是楼上的产证是谁，使用权谁，但是当时买这套房子时合同上没有提到车库，当时只是口头说是合用，现在的房主可以享用这个汽车库？谢谢李律师

回答：车库现在如果有产权，那么只有产权人才有权处分这个车库，他同意谁使用谁就可以使用。如果现在车库没有产权，那么需要做的是确定产权，车库应该和房子是一起建设的，是为了配套房屋的，这个要看当初规划上面是怎么规划的，如果土地规划上房屋和车库是一起的，那么，现在的房主就是车库的产权人。当然，你的房子是涉及到部队，所有可能产权更复杂，更模糊。

追问：李律师您好！房产证上没有提车库的问题，车库是我们小区里面当初是配套房屋，就是部队分房的时候。是这样的情况，现在房主应该怎么办

回答：这个现在可能需要进行一个确权诉讼，即通过诉讼来确定车库的产权。当然，你们是部队分房，当初可能有很多不规范的地方，这个可能在诉前需要进行很多事实的调查。

追问：原则是这样，但是我有个疑问。如果当初没有楼上的居住房，也不存在楼下的车库，现在楼上的居住房属于产权房，这个车库就应该属于产权房的使用权，请李律师怎么理解在法律上有保障？谢谢！

回答：车库有的是有独立产权的，有的是附属于商品房产权和商品房的产证在一起，还有的是产权模糊不清的，要看在房屋买卖时如何约定的，还有一些更复杂的情况都是要通过调查分析才能得出判断的。你现在说的情况我也没有办法给你个准确的判断。

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追问：张律师您好!咨询了,物业说要找部队的哪个房主,现在哪个房主不承认,说跟那套房子没有关系

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追问：车库没有产权，只是使用权，准确的说是住在楼上2家合用的车库

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追问：是指车库，还是指原来的居住房。谢谢！叶律师

回答：房屋是产权房是无异议的，买卖的时候车库是否有说明和约定。

追问：叶律师您好！口头说是合用，合同上没有什么约定，当时是房产局统一的条款合同
。谢谢叶律师

回答：那就是合同中没有明确车库的归属，或者是一直都是使用，你们要求合用。

追问：合同中没有明确车库的归属,但是原始的时候就是二家合用这个车库，合同未约定，就是默认使用权，谁居住这2套房子，谁就是归属人吧。谢谢谢谢叶律师
！我怎么理解在法律上成立？

回答：可以这么理解的，可以要求使用。

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