您好，我遇到一个这样的问题，我现在处于买房阶段，看中一套房子 您好，我遇到一个这样的问题，我现在处于买房阶段，看中一套房子，由于开发商五证不全，好像也没有销售许可证，现在我已经付了50%首付才发现，并没有签订协议（协议是他们自己起草的），协议需要全部首付完才能签，现在手里只有一个收据带公章的收据，他们公司还有部分的金融纠纷，这样的房子能买吗？或者能退吗？退的话我该如何退？有什么保障可以全要到钱