您好,某小区部分门面没有预售证,不能办房产证,只有购房合同,
不可以,这种合不受法律保护,一般被认定无效。
根据你的意愿确定
没有预售许可证,合同不能网签备案不具备唯一性,有可能会出现一房多卖的情况,是否购买个人决定。