主要是开发商那边的责任，即违约责任，具体看你们当时购房合同如何约定。跟开发商达成协议后，从开发商处拿回购房款然后结清银行的余款和利息。银行会出具结清证明，凭借请证明到房管局注销当时的按揭登记，终止你们的购房合同。如果房产证已经办了，手续要麻烦一些。只要你的材料准备齐全，房管局和银行是没有理由说不行的。