再婚家庭如何分配方产才是合理的 人物：ABCD
关系：AB是再婚夫妻，96年结婚至今已结婚16年
          C是B的孩子，D是A的孩子
          ABC组成再婚家庭一起生活，D随母亲生活
          07年D的母亲去世，D跟ABC开始一起生活至今
1、A有一套租赁房，房主是A，婚后BC，还有B的父亲（因为当时说有可能动迁，为了多分得房产，所以加了B父亲的户口，PS：B父亲已享受过福利分房），这套租赁房里有四个户口，没有D。
2、ABCD现住的一套是B的母亲那里动迁，分得三套房，其中的一套，当时A说给B的母亲20万元做为以成本价购买房产，当时B的母亲同意了，几年中ABC一家慢慢存钱，几年后B的母亲说不要这20万，算是送给ABC的，但A不要，一定要付钱，算做是他买的，他意思是不要别人的施舍，他知道B的母亲不会要，最后钱还是会给C，就是为了争一口气，这房是他买的，不是送的，这样做产证他就有理由写了上去，怕是送的不写他的名，没他的份，但实际至今钱也没给，B的母亲也没收，一直僵持着。PS：这套房的产证还没做。
3、现在A的租赁房要动迁了，能拿一套市中心的房子，或是拿郊区两套房子，现在A是想拿市区的房子给D，现在这套房给C。
请问怎样分配房产才是合理的，谢谢！