我这边租房合同到期，当时是通过二房东租的房租，说好没有中介费 我这边租房合同到期，当时是通过二房东租的房租，说好没有中介费，交了一个月的保证金，房子在3月12号到期，当天就腾房收拾好交房了房间没有任何损坏，隔天去申请退押金，中介说30个工作日再退，30天之后再去又说只退40%，说公司根据房屋损坏之类的扣了，只能退40%，其他的退不了要退就走法律程序，但是合同上有一条说是要交一个月佣金，当时签合同的时候说把这一条划掉，中介说不影响就没划，但是现在看来会成为他们的借口，想问一下走法律程序的话对我有利吗？我可以申请以退保证金为由上诉，合同上写的保证金不能冲抵租金，合同到期30个工作日必须退，合同上写的交的是保证金，但是收据上写的是押金怎样才能保证我的利益最大化