1.鉴于房屋在婚姻登记前购买，且登记为男方名字，该房屋属于婚前个人财产，你无权分割，但是婚后按揭贷款部分属于双方共有；
2.鉴于你们买房当时处于同居状态，如果属于双方出资，那你需要提交证据证明，则该房子属于双方共有共有；
3.你朋友说领结婚证三年之后 才能分财产，是错误的！
4.你要分割房子，必须提交证据证明你属于房子的共有权人，即你也出资购买；你自己个人单方面无法办理房产公证；如果男方同意，双方签订协议约定清楚，亦产生法律效力，根本无须办理公证。