求助！新政出台，我的合同。。。谁来帮帮我 各位律师：
    您们好！
    感谢您百忙之中解答我的问题。我于2010年4月18日与卖方和中介方签定了二手房买卖合同，并交纳卖方定金两万元，中介费一万两千元。当时卖方产权证，只有购房合同。
    后4月20日国家出台房屋新政，我购买的房被认定为二次购房，须首付房款总额的百分之五十，而我无力承担巨额首付款。
    想请教黄律师，该合同在卖方无产权证的情况下签定是否有效。如有效因国家新政出台导致我无法履行，合同是否可自行中止。中介费和定金是否应该退还给我。
    正在纠纷中，请速回复为盼！不胜感激！
    此致！