一房两卖,两份合同的效力怎样认定
一房两买,两份合同都具有法律效力。但房屋归谁所有要具体分几种情形。如果先签订购房合同办理了房产证,则房产归其所有,另一人可据购房合同要求出售方赔偿经济损失;如果后签订合同者办理了房产证,则房屋归后者所有,前者据购房合同向出售方要求其承担损失赔偿。
如果没有哪个买方与卖方串通欺诈的成分在里面,则两份合同都是有效的,只是卖方需对不能履行合同的一方承担根本违约责任。这种违约责任应包括履行合同的可得利润损失。
如果有串通欺诈的行为在里面,依据最高人民法院司法解释规定, 买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。
还有问题欢迎追问或来电咨询。