你好，先不要着急，
直接退很可能是违约，可以主张和平解除合同
如果你方便的话,请来电说，具体情形你可以通过号码联系我近一步免费咨询，希望可以帮到你。
看到你的问题时间较晚，没有及时回复你的咨询，敬请谅解。

您好！该房子为什么会事先在房管局备案呢？你们之间的合同是怎么约定的呢？如果按照合同约定，对方构成了违约，那就可以要求对方承担违约责任，具体您可以来电，我详细给您指导怎么操作。

直接退役可能违约。

直接退役可能违约。

您好，最好不要直接退，可能违约。可以先与对方协商解决。建议您来电详谈，我给您做具体指导。

首先看您合同对此有没有相关约定。直接退回首付款可能会被追究违约责任，但是建议您先要求对方解释为什么房子已经备案，然后以房地产产权瑕疵为由要求对方对房产信息进行清除，否则您可以主张对方的违约责任。如有疑问，欢迎您继续追问，我将为您提供免费的一对一咨询，或者来电咨询。

您好，直接退款属于违约。具体是什么原因房屋之前就备过案你？请和房产公司相沟通。

可以主张和平解除合同