几年前从一个村里买了一套平房，房屋没有房产证和土地使用证，只签了一份房屋买卖合同 几年前从一个村里买了一套平房，房屋没有房产证和土地使用证，只签了一份房屋买卖合同，并没有进行公正，现在要拆迁，卖家想要回房子，我该怎么保护我的权益，或者说应该注意什么不让卖家钻了空子拿走了我的房子，我不是本村户口，卖家是本村，我应该注意什么？法律途径解决的话谁的胜算比较大