房租租赁没有房产证没有经过房东同意就出租签订了合同，有效吗？ 我从朋友那里租了一个沿街第三层的房子，他说是他家的，租金四万，我说我要租个能住的地方的，他有许诺我可以解决，当我交给他1万的时候，我再问他住宿的房子解决了吗？他说那个小房子是别人的，人家不给用。。。。。我本来是想省钱才租个能住的影棚，结果还得另租房子，于是我就不想再租了，可他死活不同意退1万块钱，于是在我找他的同时我才知道，那个房子不是他自己的，人家一楼的才是房东，而且房东也没允许他出租，说，如果要出租也要告诉房东一声，这样的情况，我们签订的合同还有效吗？？