合同纠纷
关于上家户口迁出问题。
关于上家户口迁出问题。 前不久与上家、中介签订了中介的居间合同和房屋买卖协议（非房产交易中心的示范合同）。
合同规定：
1. 上家需在签订中介的房屋买卖协议之后20天内迁出户口，否则按每天万分之五计算，直至全部户口迁出为止。
2. 双方承诺在签订中介的房屋买卖协议之后30天内签订房产交易中心的示范合同。
现在30天过去了，上家还没有迁出户口，但我又不得不去签订示范合同了。
请问：这时有何办法强制上家迁出户口吗？
或者下家可以追究上家的违约责任，而单方面解除合同，或者拒不签订示范合同吗？
合同规定：
1. 上家需在签订中介的房屋买卖协议之后20天内迁出户口，否则按每天万分之五计算，直至全部户口迁出为止。
2. 双方承诺在签订中介的房屋买卖协议之后30天内签订房产交易中心的示范合同。
现在30天过去了，上家还没有迁出户口，但我又不得不去签订示范合同了。
请问：这时有何办法强制上家迁出户口吗？
或者下家可以追究上家的违约责任，而单方面解除合同，或者拒不签订示范合同吗？
问题状态：已过期
提问人：zbxxyz（上海－闵行区）
提问时间：2012-10-30 16:06
提问人：zbxxyz（上海－闵行区）
提问时间：2012-10-30 16:06
已有10位律师回答了该问题
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上家户口未迁出的行为已经构成违约，你可以根据上家先违约为由拒签示范合同。
追问：根据上家先违约为由拒签示范合同后，下家会有什么风险吗？回答：在合同法上下家拒签示范合同的行为实为行使先履行抗辩权的行为，上家未迁户口是上家应承担的先履行义务，下家签示范合同是后履行义务，因上家先履行义务未实现，下家可以行使先履行抗辩权，上家无权要求下家继续按照合同约定签订示范合同。追问：在居间方出具的房屋买卖协议里写：
上下家签订完房屋买卖协议（非示范合同）后，居间方即算居间成功。需交纳佣金。如果上下家任何一下无权处分该合同，则需赔偿总房价额2%的赔偿金给中介公司。
中介公司会否追责，要求如期交纳中介费？ -
你可以到法院起诉要求追究上家的违约责任。
追问：可以根据上家先违约为由拒签示范合同？ -
户口问题法院不处理，但是上家户口未迁出可以要求其承担违约责任。
追问：可以根据上家先违约为由拒签示范合同吗？回答：可以拒绝签署示范合同。追问：在居间方出具的房屋买卖协议里写：
上下家签订完房屋买卖协议（非示范合同）后，居间方即算居间成功。需交纳佣金。如果上下家任何一下无权处分该合同，则需赔偿总房价额2%的赔偿金给中介公司。
中介公司会否追责，要求如期交纳中介费？回答：买卖协议未签署，无需支付中介费用。居间服务未完成。居间协议中对居间成功的约定与法律规定是相冲突的，这个约定是无效的。追问：但是签订“居间协议”同时，已经签订“房地产买卖合同”作为附件了。。。
虽非买卖双方再行网签的上海市房地产买卖合同，但也规定以改房地产买卖合同为准。网签的上海市房地产买卖合同
仅仅是办理房产交易的手续之需。。。回答：如果房地产买卖合同已经签订，则需要支付中介费。 -
协商解决，协商不成起诉上家承担违约责任
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若对方不迁出，可以起诉到法院要求支付违约金的
追问：
可以根据上家先违约为由拒签示范合同吗？为此会有何风险？回答：那要看你们买卖协议中是否对此有约定追问：买卖协议中，并没有此规定，只说要对方承担违约责任。但是即便法律判决对方支付违约金后。难道我还要硬着头皮继续签示范合同？（户口还在里面。。。）回答：建议你按照合同执行 -
下家可以追究上家的违约责任，要求支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
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千万不能签，可以以上家违约而解除合同。不要管合同怎么约定的，因为上家的户籍不迁，完全有理由可以说上家的房产有严重的缺陷，你当然可以决绝买卖。可以打个比方，你买的房子没有屋顶，上家和你约定20天内修复，结果20天到了，还没修复。这种情况下，不管合同怎么约定，你都可以主张解除，因为合同的标的物不合格了。
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协商解决
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按合同追究违约方责任！ 如需进一步了解和帮助可与本律 师联系或面谈！
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协商不成起诉上家承担违约责任
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