想要购买营业房，这房子是安置房，村里集体分配的，没有房产证，属于小产权房 想要购买营业房，这房子是安置房，村里集体分配的，没有房产证，属于小产权房。房东是老太太，她儿子曾经想要卖房，但被老太太阻止了。这房子现在我租的开店，现在想要购买，她儿子现在急需钱要卖房，但是没人来看房，房东儿子在外面欠了几十万，而且房东儿子曾经有过抵押房子的行为，想要咨询，如何合理购买房子，避免上当受骗。避免房子被贷款，或者一房多卖，或者假手续被骗？有没有什么相关的法律法规