徐涛律师 VIP2012-10-28 20:38

可由双方协商，不能协商的，应向法院起诉离婚，法院判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂，如达到这一标准的，应会判离。
离婚时共同财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在有过错的情况时，离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。
孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养，满两周岁先协商，协商不成法院将根据双方实际条件按对孩子成长有利的原则确定孩子归属，满十周岁法院还会征求孩子的意见。另一方按固定收入支付抚养费，无固定收入按照同行业标准取一个合适的比例支付抚养费，并有权探视。

 江晓辉律师 VIP2012-10-30 10:32

属于个人财产，但其权利有缺陷，不符合我们国家不动产权利的相关规定，法院一般不会对其产权进行处理。

 韩委志律师 VIP2012-10-31 09:49

没有协议的应属于共同财产

婚后购买的房子有无协议，如果没有协议的应属于共同财产

你好；1、该房产没有产权，法院不处理；2、法院可能处理居住权，如果你妻子没有个人房产和居住的地方，可能判她享有居住权；

根据你描述的情况，你对该房屋没有产权，只有居住使用权，所以对于你和你妻子来说，该房屋产权压根就和你们没关系，自然也就没有共同财产还是个人财产的问题了。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下： 我的补充： 2012-10-28 17:36

1，该房屋产权的问题。
一般情况下，房屋产权以登记为准，登记在谁名下产权就归谁所有。而对于婚姻期间购买的房屋，只要是婚后购买取得的，登记在夫妻一方或者双方名下就应当认定为夫妻共同财产，和该房屋本身是用什么钱买的没关系。也就是说，即便所有的房款都是一方婚前个人存款或者公积金，但只要是婚后使用了，购买房屋了，那么属于放弃了婚前财产的权力，购买的房屋基于婚后取得应当认定为夫妻共同财产。
如果你的房屋是一般的商品房，那么基于婚后取得，应当认定为夫妻共同财产，和你是否使用的婚前公积金购买没有关系。但问题是你现在的房屋属于单位公房，公房产权归单位所有，你只有使用权而已。既然你都没有取得所有权，那么也就无所谓夫妻共同财产或者是个人财产的问题了。你们夫妻之间离婚时，也不涉及到这套房产的分割，因为这套房产压根就不是你们家的财产，产权和你们家没关系。

2，关于该房屋居住权的问题。
公房使用权归承租人所有，同时同住的人或者户口在该房屋中的人也有使用权。也就是说，你对该房屋有使用权，你妻子由于是和你同住的人，那么她也有使用权。在你们夫妻关系存续期间，你妻子是有权居住在该房屋中的，但离婚后你妻子的使用权就灭失了，如果要继续居住，必须经过产权单位和你的同意，否则你有权要求妻子腾房。
另外，对于使用权而言是不存在分割的问题的，因为分割属于处分权，是所有权的附属权利，你和你妻子对该房屋都没有所有权，自然也就没有使用权，不能要求分割该房屋，仅仅能够居住而已。
说简单点，你妻子和你离婚是她的权力和自由，你们之间可以协商分割财产，协商不成的按照法律规定分割，但无论如何都不会涉及到这套房产的分割，因为你们没有产权，不存在分割的问题。你只要继续居住即可。

3，关于离婚的问题。
（1）,关于是否能够离婚：
离婚是个人的权利与自由，如果双方都同意离婚,那么可以协议离婚，双方签订离婚协议，到民政机关办理离婚登记即可；如果有一方不同意离婚，那么另一方也可以诉讼离婚。在诉讼离婚的情况下，只要法官认定夫妻双方感情确已破裂，不适合继续共同生活的，就会判决离婚。
认定夫妻双方感情确已破裂的因素有很多，比如双方分居满两年、家庭暴力、重婚或有恶习屡教不改等。而司法实践中，一般第一次起诉法院很可能不会判决离婚，给对方一个冷静期，6个月后如果第二次起诉离婚的，法院才会判决离婚。
（2）,关于财产分割：
婚前取得的财产归个人所有，婚后取得的财产，没有特殊情况的应当认定为夫妻共同财产，在离婚时原则上双方平均分割。如果对方有过错，你可以适当多分财产以作补偿。但一般不存在赔偿的问题，就离婚要求精神损失费或青春损失费的，法院不会支持。
（3）,关于债务承担：
婚姻关系存续期间，产生的债务如果用于家庭生活，那么属于共同债务，由双方共同承担；否则属于一方的个人债务，由个人承担。
（4）,关于孩子抚养权：
孩子的抚养权双方协商,一般本着利于孩子成长的原则处理,如果孩子较小,随母亲可能性大.如果是两个子女,一般父母各抚养一个.不抚养孩子一方有探视权，同时需要支付抚养费,一般以实际收入的20%-30%为限.可以要求一次性支付. 负担两个子女抚养费的，比例可适当提高，但一般不得超过月收入的50%。无固定收入的，抚养费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照以上比例确定。
抚养费可以根据孩子的实际生活需要或者支付抚养费的实际经济情况相应变更，可以要求增加也可以要求减少。
不能以不要抚养费为由剥夺对方的探视权，是违法的。
（5），关于管辖法院和所需材料：
起诉离婚需要到被告所在地法院起诉，被告户籍地和经常居住地法院都可以。
起诉离婚需要准备诉状、双方身份证件、结婚证以及要求分割财产的证明等相关证据即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。

4，总结意见。
房屋产权以登记为准，那么根据你描述的情况，该房屋既不是夫妻共同财产也不是个人财产，其产权归单位所有，和你们夫妻没有关系，你们夫妻只有使用权，所以在离婚时不涉及分割的问题，也不能分割。你们在离婚时应当对你们家庭其他财产进行分割，协商不成的按照法律规定分割，或者到法院起诉维权即可。

该房屋不属于共同财产，离婚时不能分割

属婚前财产

依据你所述，你对该房只有使用权利，不拥有产权，离婚时不能作为夫妻共同财产处理分割

这套房子既不属于你的个人财产也不属于共同财产，你也无权处分分割该房产，你只有居住使用的权利，你妻子即便和你离婚也无权要求主张该房产的权利。

房屋属于企业'非你个人及夫妻财产'你有承租权

你好，属于婚前个人财产

1、居住年限、折旧率或增值率在购买合同里面有没有约定？
2、虽然没有明确产权归属，但是你“购买”时投入了13万元，应该享有部分产权。婚后购买的不动产依法属于夫妻共同财产，除非夫妻双方有明确约定财产归属。

你对该房只有使用权利，不拥有产权，离婚时不能作为夫妻共同财产处理分割

该套房屋属于你的个人财产，你妻子不能要求分割。

该房只有使用权利，不拥有产权，离婚时不能作为夫妻共同财产处理分割

你对该房只有使用权利，不拥有产权，离婚时不能作为夫妻共同财产处理分割

夫妻共同财产

从你说的情况来看，你们的房产属于有限产权的房屋，房屋居住权是属于你们夫妻双方，同时房产是你们婚后出资购买的（虽然是动用你婚前个人住房公积金），如无特别约定，一般诉讼中你们交付的款项属于共同的财产。

都不是，企业产，你只有居住权，离婚不能分割。

您好！对于该房屋您不享有所有权，因此不属于共同财产，在离婚时法院不予分割。

准确的讲房屋你们是没有所有权的，只有居住权，那也就是说在起诉离婚的时候是不能够要求分割的。也就不存在个人财产和夫妻共同财产的问题。

不属于夫妻共同财产。

——该房产没有产权证，只有居住使用权，那么即不存在是否属于夫妻共同财产还是个人财产。据你所述，你拥有房产的居住使用权，那么在你们离婚后相应的由你居住使用，除非你的妻子没有经济来源、没有居住住所的情况下，那么有可能由你妻子居住使用。建议协商解决，协商不成的情况下对方起诉离婚的，可以要求法院予以判决。

法院应当不会处理，因为没有产权。

你好，单位财产和你们夫妻二人没关系，居住使用权是您婚前财产买的，归你使用权利。

你好，该房屋只有使用权，所以不存在是共同财产之说，如果你妻子想要居住的，你可以和其协商由其补偿购房款给你，可以起草协议一份将该问题解决，如需帮助可来电咨询或面谈。

属确有证据证明系婚前个人财产

婚后购买的单位集资房也属于夫妻共同财产。只要是婚后购买，而不看出资形式。

依你所说，该房属于福利房，你们不具有产权，只有使用权

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公房使用权归承租人所有，同时同住的人或者户口在该房屋中的人也有使用权。也就是说，你对该房屋有使用权，你妻子由于是和你同住的人，那么她也有使用权。在你们夫妻关系存续期间，你妻子是有权居住在该房屋中的，但离婚后你妻子的使用权就灭失了，如果要继续居住，必须经过产权单位和你的同意，否则你有权要求妻子腾房。

你好！该房屋不属于夫妻共同财产

如果你有证据使你用婚前财产购买的，应该属于你的个人财产

不是夫妻共同财产

房屋属于你们的夫妻共同财产。

你好，你对该房只有使用权利，不拥有产权，离婚时不能作为夫妻共同财产分割。

你对该房子没有所有权，只有居住权，故不属于夫妻共有财产。

现在是没有物权状态，就是说没有房屋产权。所以，要本谈不上夫妻共有财产一事。居住使用权利，离开企业的话就得把房子退还给企业。但是，夫妻存续、同住的人或者户口在该房屋中的人也有使用权，离婚后你妻子的使用权就灭失了。所以，不能列入夫妻分割财产之中。

你对该房只有使用权，所有权属于你所在的企业；你们如果离婚则无权对该房进行分割，但是在离婚后你可以继续居住使用。

因购买标的物本身是没有产权的，所以你支付了对价，获得的，并非房屋所有权，而是房屋的居住权，对于该房屋的居住前，因系你婚前购买，于法当属个人财产

该房产没有房产证，属于小产权房性质。虽然该房屋系婚姻登记之后取得，但是全部系用婚前个人财产支付，应当依法属于个人财产。

若无特殊约定，这个房子属共同财产。

不是个人财产也不是夫妻共同财产，房子只有使用权，离婚后房子归你使用。

如是用婚前的公积金购买的，属于婚前个人财产。

你好：是婚后夫妻共同财产

你们对房屋只有居住使用权，没有产权，离婚不能分割

属婚前财产房屋你们是没有所有权的，只有居住权。

不属于共同财产，离婚时不能分割

共同使用人

没有协议的应属于共同财产

根据你说的情况该房产未取得产权证，你事实上只是取得房屋的使用权，既不属于你个人财产也不属于你们夫妻共同财产

如你所述，房屋是你个人财产。

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