这种抵押有效吗？是否受法律保护吗？ 您好律师：
    我和妻子在未办理结婚证的情况下，以夫妻名义共同生活了16年，孩子也已14岁了，并于八年前购买了一套二手房（当时因房贷原因，整幢楼未办理《房产证》，更谈不上过户了），后以我的名义补办了《土地使用证》。去年发现，妻子在我不知情的情况下，跟别人借了很多外债，更不知道这些钱的去向和用途，09年7月就因钱的问题俩人协商离婚，并将这套房子给了妻子，最近得知，妻子于09年8月将这套房子作价抵还给了别人，并签订了抵还合同，（《土地使用证》仍然在我名下），请问：这种抵押是否有效？受法律保护吗？