房产纠纷
已签合同，现卖房拖延过户时间，如何主张权利？
已签合同，现卖房拖延过户时间，如何主张权利？ 我买一个二手房，总价50万，有营业税，9月27日在中介公司签订合同，（我有14万在中信银行做理财需要到12月底才能取出，当时也跟房东说明，房东也同意了，并在合同中写明了12月底付这笔钱给他），现在我付了5万定金，中介费1万，按揭费4600，马上要过户了，房东却以需要拿到那14万了才能办理过户，这样我们要延迟2个月才能过户，我如何以房东违约来主张我的权利。求教！
问题状态：已解决
提问人：pjx201……（湖南－长沙）
提问时间：2012-10-24 13:48
提问人：pjx201……（湖南－长沙）
提问时间：2012-10-24 13:48
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当然现在是对方明显违约或预期违约，你当然可以要求对方按约履行合同，如对方拒不履行的可要求损失赔偿如解除合同并要求退还相关款项，并要求5万的定金赔偿。
显然对方也是担心你的钱是不是能准时到位。如果不想打官司，你现在要想办法让对方觉得安心。
已有10位律师回答了该问题
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要求赔偿
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若是对方不按照合同约定办理过户的，属于违约行为，可以要求其支付违约金。
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按合同约定处理，房主逾期的，可追究其违约责任
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按照合同约定处理。
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视乎合约而定
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你好，如果你们仅是口头约定而没有书面确定过户时间及违约责任，则对方有理由要求你付完全款后过户，你尽量和他协商解决。
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关键是合同如何约定，请来电详细清楚，采取措施，依法维权
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按合同约定处理，房主逾期的，可追究其违约责任
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建议协商处理，延迟两个月过户损失不大。
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