房屋纠纷 各位律师你们好，感谢抽空浏览我的问题。

是这样的我爷爷在村子上买了一个院有土地证2001年买的，土地证还是卖院人的名字！当时写了一份不是很详细合同！现在是卖房的人想要回去！。可我现在想过户！怎么办！

1：可以直接过户吗？
2：大概需要多少费用？
3：赠予？遗嘱？买卖（名义上）？还是某种公证？哪种更适合？

望请各位律师帮忙解答，本人感激不尽。希望能详细点  谢谢！！！