已备案合同的房退了别人接手还能按揭吗？ 今年五月份订了一套房，原咨询住房公积金说首付20%即可，当十月份办理房贷时说要首付50%，理由是原有一套房虽已卖但还有记录，当第二套处理。这个政策是9月5日北海下的文件。因没法交50%首付与开发商交涉说，可找别人接手，但合同已备案，退后不能再备案，按手的人只能全付或分期付到交房前付清，不能按揭。真是这样吗？还有其它办法使接手的房能按揭吗？若找不到别人接手我还能要回首付吗？