各位老师好，我和房东协商好一套房款46万的房子，因为双方不知道怎么走手续 各位老师好，我和房东协商好一套房款46万的房子，因为双方不知道怎么走手续，我们找了家中介帮忙，中介看了房产证说房子没问题让我们签合同付了35万，说余款11万过户给。第二天去售楼部出过户手续才知道卖家还欠售楼部17万房款，卖家说我们给的钱都还帐了没钱还售楼部，导致现在还不能过户，现在找卖家，卖家总是说没钱。合同上标有违约金为总房款的30%，如果走法律程序的话，是不是卖家还得赔我们违约金十几万，可是卖家如果身无分文我们怎么要违约金呢？房子会判给我们还是售楼部呢