你好，我通过中介买了套二手房，当时签了合同，合同上写明付首付时过户 你好，我通过中介买了套二手房，当时签了合同，合同上写明付首付时过户，交尾款时交房，具体交尾款时间以银行放贷为准，交房时原房东要将交房前的物业费和水电费交齐，现在尾款以全部打给房东，尾款到账后，原房东给了我一把钥匙，我去看房子发现，水管漏水，水费欠费水表已被拆，他以贷款太慢为由拒交物业费和水电费，现在他电话也不接，我现在起诉他胜算大吗，需要准备什么材料。