婚前男方房产,婚后变为夫妻共享产权,现在想去掉女方共有人,将产权全部归属男方独有,改怎样操作最简单且 男方在婚前一次性付款购置一处房产,且办理的房产证只有一本且男方一个人的名字。结婚后,男方通过婚后增加产权共有人,房产证加上配偶为共有人名字,房产证变成了两本,且各占50%份额。房产从购置到现在已经超过5年,因为其他原因,现在夫妻双方达成约定,想去掉女方共有人,将所有产权全部归还给男方,变为男方一人独有,即产权、买卖权、房产证均为男方一人独有,且房产证只有一份。
请问该怎样办理,买卖、赠与还是其他方式?哪种方式的费用成本最少?过户变更后是否有一些问题,比如赠与后再卖房会多收20%的交易税等,谢谢!