合同纠纷
房产证上是母亲名字，我和别人签合同卖了房，现在母亲不同意，合同有效吗？
房产证上是母亲名字，我和别人签合同卖了房，现在母亲不同意，合同有效吗？ 对方交了5000保证金，违约退1万，请问我这算违约吗？
问题状态：已过期
提问人：reoapp……（河南）
提问时间：2012-10-16 14:50
提问人：reoapp……（河南）
提问时间：2012-10-16 14:50
已有7位律师回答了该问题
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如果对方明知你不是产权人的话，就不用退10000元，退5000就行了。如果对方不知道你所卖的房子不是你自己的，那你就应当按双方约定退。
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你母亲拒绝追认的行为使合同归于无效，你应当退还5000元的保证金即可。
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如果是因为你的原因造成合同不能履行，你需要承担违约责任。
追问：本来我不想签约的，他们非要堵着我我走不开，没办法只好签了，现在别人想出更多的钱买，我母亲不同意我之前签的，这种情况我需要承担违约责任吗？他们明知道房子不是我的，只是说让我作为委托人签的。回答：如果你能证明你说的属实，那么你不算违约。追问：这种口头上的怎么个证明法啊。回答：这个你得自己证明，比如做电话录音。 -
1，你属于无权处分，合同对你母亲无效，他不能要求房子。
2，合同对你是有效的，你应当承担违约责任。所以，原则上你应退他一万元。 -
合同没效力
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你母亲拒绝追认的行为使合同归于无效，你应当退还5000元的保证金即可。
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必须承担违约责任
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