合同纠纷
别人代签合同
别人代签合同 我公公有一套拆迁房,于前年租给了别人,(现在住在大儿子家里,房子是大儿子自己造的。)当时租客是由一个朋友介绍的。公公当初给朋友说过,房子只能是一年一借,万一大儿子那边拆迁,房子要收回来自己住的。可是却朋友瞒着公公与租客签了五年的合同,(合同是朋友代公公签的)后来公公知道后,不同意五年,但合同已经签好了。所以就在合同的最后加了一笔“如果拆迁,租客要无条件退还房子。”
现在他大儿子要搬到别的地方去住了,我公公也要搬出来了,要收回自己的房子,可以吗?
问题状态:已过期
提问人:wang13……(上海)
提问时间:2012-10-16 12:11
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因为大儿子要搬到别的地方去做,现在公公为什么就要搬出来。这个是什么原因?
追问:因为房子是大儿子造的,他现在也要把房子租出去了。租客把房子租给了第三方,租客把房子又租给了第三方,等于是做了二房东,这个在合同里都是没有的,之前我公公不知道。那租客这样做是不是也违反了合同?
回答:转租的问题,有时间限制条件的。建议你联络到。
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没有签名,随时可以要求收回。若需帮助,可来电或预约当面咨询。
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关于合同的代签问题,虽然是朋友代签,但你公公早已看到合同内容,且也增加了一些约定,还一直在收房租,等于是以其行为追认了朋友代签合同的效力,合同有效;但即使这样,没有任何原因,你公公想要提前收回房子也是可以的,合同中应该有关于提前解除合同的约定,按照约定承担相应责任即可。
追问:合同中有关于提前解除合同的约定,承担的相应的责任是:任何一方违约赔偿违约金10万元,这个好像是不太可能去做的。该怎么办?租客把房子租给了第三方,租客把房子又租给了第三方,等于是做了二房东,这个在合同里都是没有的,之前我公公不知道。那租客这样做是不是也违反了合同?
回答:合同中如果没有可以转租的相关约定,那租客已经违约了,但如果你公公是直接从第三方手里收的租金,那也视为他已知晓并默认转租;如果是从租客手里收的房租,没跟第三方接触过,那可以以租客擅自转租违约直接收回房屋。
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如果租客手中的合同上也加了一笔“如果拆迁,租客要无条件退还房子”,那么现在可以收回房子,没有违反合同。
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你公公朋友代签的行为已经过你公公的默认,所以房屋租赁合同对你公公具有约束力,目前这种状况不属于房屋拆迁租客要无条件退房的情况,因此,你公公无权收回房屋。
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你好,你们可以解除和房客的租赁合同,要求房客搬离该房屋。如需帮助,可来电详询,本律师将提供专业服务。
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你好,你这种问题是这样的:
1、你公公朋友代签的行为已经过你公公的默认,所以房屋租赁合同对你公公具有约束力,目前这种状况不属于房屋拆迁租客要无条件退房的情况,因此,你公公无权收回房屋。