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 房产纠纷

二手房买卖定金合同不明确

二手房买卖定金合同不明确 家人急售一套房屋,签订定金合同和之前都是约定售价为33.2万元,买家一次性付款。但由于签订合同被中介和买家忽悠了,当时疏忽(没看合同内容),签后才发现,当初约定的8000元定金,其中6000元是中介费,2000元才是定金部分,这些钱全部在中介手上没有给卖方。合同的条款也是模糊不清,合同中约定了2012年10月15日办理过户时买家将房款全部付清,但是同时,合同中也有这样一条——卖家必须配合买家办理贷款。合同中也没有明确违约责任,而且双方存在争议也与中介无关。马上到了约定的日期,中介又说买家要先付20万首付,卖方需配合买方办理银行贷款13万元,但是这个13万不是等银行审批后才能拿到,过几日买家会付现金13万。理由是买家问亲戚朋友借了13万,这个钱是准备好的过几天会给,办贷款是为了还亲戚朋友。请问他么这种操作方法合理吗?这种情况下,怎样才能又保证自己利益(确定能一次性拿到房款),又尽快将房屋出售(房款急用)?如果是银行贷款,放款要多久?他们这样的行为涉嫌欺诈吗?还有如果15日他们还没有付清房款,这个定金合同是否还有效?下一步该如何操作?不好意思,问题比较多,还劳烦律师耐心解答,感激不尽!!~
问题状态:已过期
提问人:晒小马(上海)
提问时间:2012-10-12 17:33
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