房屋买卖纠纷，房子交易四年后，卖方要求买方退还房子 甲方将位于林业局大院内的一楼有房产证的二房一厅转让给乙方，双方并达成以下协议：
一、住房（含5楼改建一间）转让价35万8仟元整；
二、乙方如需办理过户手续，由甲方提供有关资料并协助乙方办理，办理过户所需费用均由乙方负责；
三、双方自签订协议后，乙方交纳定金肆仟元整，如一方违背协议，另一方有权不退还定金或要求双倍偿还；
四、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。五、甲方如未能办好过户手续，退还乙方一切资金。

以上是2008年达成的交易，2012年9月，甲以未能过户为由，要求乙退还房屋，由于该房是林业局单位的福利房，没有土地使用证，是无法过户的，所以，甲方起诉乙方，要求退还，双方发生纠纷，如果上庭，谁会失诉。