建议有房产证后再买。

你好！苏律师解答如下：可以购买，但有一定的风险，一方面，卖房人的信誉要有保证，另一方面，付款要有灵活性与保障性，签订合同是必要的，且有讲究的！房产并不是只有一点风险都没有才能购买，那可能也就不会出现“优惠”了！

合同签订当然有效，但是不能保证你能一定过户。最好不要买这种房子。