口头协议有法律效力吗？ 我是一名大学生，去年回农村种植虫草，租的别人的房子，去年国庆口头协议种成功了第一年四千，第二年及以后每年都是五千一年，租龄最少五年，房租每年一交。但现在房租到期，房东提出要房租涨价到一万还有其他的要求如给房子换新瓦之类的，去年约定的时候什么条件都没有，就是每年国庆交一年房租，现在两家因此闹得很不好。请律师帮忙解决。