李永专业律师 VIP2012-10-04 08:39

你和房东签订的合同有效，在签订合同时，你就应该可以预见，合同期最短多少年。“房东和我签的合同上说合同期内我可以转让，需他和下一方签合同才能有效，并且他不承认转让费和装修费用。”如果合同约定他不承认转让费和装修费用，转让费你无法找房东要，如果以前的人欺骗你，你可以找那个人要，装修费自己承担，如果可以协商要求房东承担部分。现在最好和房东协商解决比较好。详情请来电或找李永律师当面咨询！

1、你前面说过（房东和我签的合同上说合同期内我可以转让，需他和下一方签合同才能有效，），如果你们签的合同约定的有这一条，你可以据此告房东违约，要求他赔偿你损失或支付违约金。
2转让费和装修费虽然在你们合同中没有约定，但损失你可以向房东提出赔偿。现在转让费在法律上是空白，是行业间的潜规则，不受法律保护。至于装修费，合同期满，房东可以要求你恢复原样，你可以拆除，当然，如果你们协商一致，他也可以支付的。
3、既然转让费不受法律保护，那么你和房东的租房合同显然不属于显示公平的合同。
总之，你可以以房东违约为由，要求他赔偿你损失或支付违约金。