今年九月份我接手了一个门头房，二房东转让的，有转让费，因为经营不善准备往外转让 今年九月份我接手了一个门头房，二房东转让的，有转让费，因为经营不善准备往外转让，但是原房东打电话来说不允许转，二房东转让她也不知情，没有经过她的允许，而且门头没有手续，不能办理工商注册，二房东跟房东没有签合同，我也就跟二房东签了一个手头协议，这种情况我怎么才能把房租跟转让费要回来，要不回来是不是可以起诉，起诉需要哪些材料！