你好，去年我借给朋友一笔钱，他说把房子卖了以后还我，但因为限购一直没卖，现在他想把房子一百万卖给我 你好，去年我借给朋友一笔钱，他说把房子卖了以后还我，但因为限购一直没卖，现在他想把房子一百万卖给我。房子是单位分的，现在什么手续都还没有，他说他只有一张交钱的收据。我并不信任他，律师，我该如何维护自己的权益呢？我想和他签协议，我加上借给他的钱总共给她一百万，他吧房子给我。这个协议有效吗？非常感谢您的回复！