购买期房交房违约 2011年1月14日与房地产公司签订合同，购得预售房，总价款273337元，首付40%为109334.80元。2011年1月14日、20日分别付款5万、113337元，余款10万元办理按揭，于2011年9月7日付清。合同约定2012年6月30日前交房。到2012年9月底该房还未动工，我打算退房。合同约定出卖人逾期不超过60日，自合同规定的最后交房期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，买受人有权解除合同。出卖人按照买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。办理按揭贷款是我还支付评估费1300元。我决定退房，如何向房产商要求赔偿直接损失？