解决房产纠纷，哪种方法比较好? 有点长，请耐心看下，谢谢

事由：朋友小A问B购买了一套预售房，支付了首付款。开发商已通知交房，交房还需要再缴5万元，2个月以后能领取房产证。但B也和他亲戚C签订了房屋买卖合同，C也一直给B在还120万的房贷。现在想要拿回首付款已经不可能的，欠债人大家也知道。B怕A报案说一房二卖诈骗，B表示，让A付交房款，拿钥匙入住，等房产证出来在陪他过户，亲戚C那边B来解决。

小A也不放心，怕付了交房款，白贴进5万元，房子也不能属于他的。那么想咨询下律师，小A怎么可以拿到B的房屋，以下哪种方法比较好？

第一种，起诉并保全该房屋（咨询了法院朋友，说能给保全），让B履行合同，最后让法院判决过户。

第二种，交房，A先缴5万，拿到钥匙装修入住，等房产证下来，再找B过户，要是B不肯再按第一种走

第三种，等房产证下来，马上做抵押登记，等房子满5年过户，省些税费。

第四种，先交房拿到钥匙，再保全起诉，等拿到法院过户判决书，5年后过户。

以上哪种方法比较靠谱，为什么？有哪些纰漏？

还有保全的话有必要吗？现在他亲戚C，小A同B 应该多属于债权关系吧，A做了保全的话，C也要来起诉，是不是最后这个房子只能按债务平分了。

如果能拿到法院判决书，是不是可以等到房子满5年再过户的？中间会不会有其他的风险？要是其他债务人起诉，房子是不是也要查封拍卖掉？