与中介租房签了一年合同，合同期满因本人当时家里有事不在租住的城市，故没有及时办理退租 与中介租房签了一年合同，合同期满因本人当时家里有事不在租住的城市，故没有及时办理退租。联系中介口头答应续租，并交了一个半月房租作为订金，承诺处理完家里的事情回来签续租合同。可后来因为种种原因不能留在之前租住的城市。与中介重商退租事宜，可中介说原本说好租现在又不租了算违约，需要支付他们一个月房租作为违约金。可是我们并没签续租合同。请问这种情况算不算违约？超出合同的房租该怎么算？