合同纠纷
关于合作协议中就房屋租赁事项未单独签订租赁合同的问题
关于合作协议中就房屋租赁事项未单独签订租赁合同的问题 我公司与一培训学校签订合作协议约定利用双方现有资源，在我公司所有的房屋内进行办公教学经营项目合作。合作期限为一年。合作期间我公司按定额在合同签署后10日内一次性提取项目合作提成。请问该合同能否视为房屋租赁合同，双方是否视为存在房屋租赁关系？如果不是，那是何种民事法律关系？
问题状态：已过期
提问人：andy04……（江苏－南京）
提问时间：2012-09-26 14:46
提问人：andy04……（江苏－南京）
提问时间：2012-09-26 14:46
已有3位律师回答了该问题
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就你所说情况，不属于租赁关系，属于合伙关系。
追问：根据《民通意见》第46条的规定，对合伙人身份的确定，主要从是否参与分配盈余、是否承担风险的角度考虑，如果自然人不管合伙的盈亏，只是利用劳务或者提供财产获得固定收入的，不属于合伙人。请问王律师，我公司合作协议中“一次性提取项目合作提成”的条款，是否属于“提供财产获得固定收入”的情形，而导致我公司不构成合伙人？ （我们公司领导一直把这个合同当成租赁合同来对待的，合同已经快到期了。双方主要义务都履行得差不多了。）回答：协议中“一次性提取项目合作提成”的条款和“公司所有的房屋内进行办公教学经营项目合作”表明 你们之间是合伙关系。 -
该合同不属于房屋租赁合同，应该属于合伙关系。
追问：根据《民通意见》第46条的规定，对合伙人身份的确定，主要从是否参与分配盈余、是否承担风险的角度考虑，如果自然人不管合伙的盈亏，只是利用劳务或者提供财产获得固定收入的，不属于合伙人。请问曾律师，我公司合作协议中“一次性提取项目合作提成”的条款，是否属于“提供财产获得固定收入”的情形，而导致我公司不构成合伙人？ （我们公司领导一直把这个合同当成租赁合同来对待的，合同已经快到期了。双方主要义务都履行得差不多了。）
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不是租赁关系，具体要看协议再定。
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