我看好一套二手房，装修了大部分，看房时发现墙体有水渍，房东说只是下雨的时候飘上去的，房屋结构没问题 我看好一套二手房，装修了大部分，看房时发现墙体有水渍，房东说只是下雨的时候飘上去的，房屋结构没问题。后来我交了预付款二十万，签了买房合同。交钱后第二天下大雨，我再去看房，才发现根本不是飘雨，是整个楼体有问题，水是从顶楼直接顺墙体里面漏到我看好的四楼。而且我在网上还查到该房屋在两年前还因为漏水问题和楼上的打过官司。后来双方协商交易取消，卖方退我二十万。可是过了两个月了一点动静都没有。我能不能起诉她，还钱并赔偿违约金。还有要怎么起诉？谢谢