要看合同是否允许转租

如果是耕地，那协议违反土地管理法的农村土地承包法的，可以主张协议无效，在土地上盖的房子也是违章建筑，应当拆除的。如果是非耕地，要根据协议的约定来处理。

合同生不生效首先要看你们有没有在合同上签字或按手印，对合同的内容知不知道，其次要看合同内容有没有违反的违法内容，如果以上都没有，那合同就是生效的；你们如果能提供合同证据，就要你看合同有没有就厂房的转租权进行约定，如果没有，那对方转租就必须经过你们同意，否则就是转租无效，你们可以起诉维权要回房屋

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要是你说的这种情形，有可能属于无效合同，也有可能属于可变更可撤销的合同，建议带上合同请律师根据具体的内容和事实来帮你解决问题。