合同已签，买家未付定金，所签合同有效吗？ 我是卖家，与中介，买家已经签订房屋买卖合约，但是买家至今仍未付定金；在合同上规定买家应在签订合同同时，付清定金；并且定金由中介托管；但是在合同中，没有对买家不付定金的情况作约定；现在买家单方面违约，不买房子；我是否可以依然向买家索要合同中约定的“买家违约，卖家不退定金”。另外，请问由于定金未付，此合同算成立或有效吗？谢谢各位律师们