有几个问题要防范，一是款项如何支付，二是房产何时交付占有，三是房产过户更名，四是违约责任。有需要，可以联系律师把关。

阁下，如果你确认是军产房，首先就要确认你同事朋友是否已经获得依据《中国人民解放军房地产管理条例》办理了相关审批手续，否则，将该房产无法获得产权登记，那么所谓房产证过户将不会存在，这是最重要的前提条件。虽然未详细了解情况，但据你所述，从你同事朋友已经支付50房款，为何不支付另外50%，而又急着转让给你，要你支付剩余50%，且所谓房产证需明年才能办理等来看，以律师的敏感，这里存在很大风险，你可能存在被转嫁风险的可能。如果你仍希望交易该军产房，非常建议你委托律师介入审核手续，草拟合同签署，以免血本无归，耗费精力财力。以上建议供参考，祝一切顺利！

陆俊明律师

注意防范风险，军产房与地方房不属于同一体系，必须要军队产籍部门批准才能流入地方。

可以考虑委托律师提供专业法律服务。