你好，本人在灞桥区某商场房东那里租了一个商铺，约定租的是三年 你好，本人在灞桥区某商场房东那里租了一个商铺，约定租的是三年，但是由于商场没有很好招商，商场出了一个政策，对于开门经营商户试营业期间免房租及物业费经营，满百分之七十后才为正式营业时间，这个政策所有开门的商户都享受了，房东也享受了这个政策，然后口头约定好了等正式营业算房租，后来到商场约定开业时间了，商户陆陆续续已经走完了，电梯也不开了，房东连押金也不肯退还，去法院告了之后，商场又出了个证明，证明从我租房开始一直是算正式营业的，也不承认他们之间有享受过什么优惠政策，法院就驳回了要租金及押金的诉求，可是我手头是有一份明确下发过的免租金的文件的，请问上诉的胜率有多少，代理的话律师费用怎么算？