您好，我买了一套二手房是公务员小区。13年的房子。规定五年内不能用做交易 您好，我买了一套二手房是公务员小区。13年的房子。规定五年内不能用做交易。不过我们还是签了购买协议。房东是按揭的。我七月首付了10万元，现在想要把尾款付掉。可是房东不愿意现在结清按揭款。因为房子目前没有房产证，所以他说等到办理房产证过户的时候再结清银行按揭款。我因为不放心，所以希望他现在结清银行贷款。请问我的要求在法律上有依据嘛？如果他不结清我可不可以终止交易，让他退换我的首付款？我需要支付违约金嘛？