我是张家口人，我父亲住在一个贫困县的农村里，最近同村有一个经常做生意的人找到家里 我是张家口人，我父亲住在一个贫困县的农村里，最近同村有一个经常做生意的人找到家里，说是看上了我奶奶生前住过的几间小窑洞，连同不到一亩的院子，想在附近建一个牛棚，需要父亲的那块地皮，问愿出多少价？我和父亲听完觉得这是宅基地转让的问题，父亲表示不愿彻底卖掉，想租给他，但是不懂法律的我们，不知道怎么和他表述清楚自己的意愿，如果成交的话，更不明白怎么去写具体的转让或租赁协议，求教懂法律的专业人士。