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房产拍卖的法律规定
房产拍卖的法律规定 抵押、典当期满，抵押人无力偿还债务或出典人无力赎回房屋的，法院要拍卖抵押人或出典人的房产，但抵押人或出典人只有一套房产，拍卖后即无居所，无家可归，法律怎么解决这个问题？
问题状态：已解决
提问人：tqq001（北京）
提问时间：2012-09-07 09:10
提问人：tqq001（北京）
提问时间：2012-09-07 09:10
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实践中如果房屋较小，也仅有这一套房产的，法院会将房屋冻结，并不会强行拍卖，因为在法院拍卖中必须要给被执行人保证基本生活的。
如果房屋较大，那么法院会将该房产拍卖掉，用剩余的款项留给被执行人购买一套小的房产，保证其基本生活即可。
已有9位律师回答了该问题
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可以给他组一个小点的房子
追问：谢谢您！
房子的租金由谁付呢？债务人是已无能为力的呀，付不起租金不也就五居所了。 -
——在实践当中，如果房屋较小也仅有这一套房产的，法院会将房屋冻结，并不会强行拍卖，因为在法院拍卖中必须要给被执行人保证基本生活。如果房屋较大，法院会将该房产拍卖掉，用剩余的款项留给被执行人购买一套小的房产，保证其基本生活即可。
追问：谢谢您！
1、虽然房屋较大，但拍卖后也已没有剩余的款项留给被执行人购买一套小的房产，那法院也只能将房屋冻结，并不会强行拍卖吗？
2、只冻结不拍卖，债务怎么办？如何处理债权人要求拍卖房产要债的纠纷呢？回答：——（1）一般情况下是这样。
（2）一般冻结着，在有其他财产的时候就执行其他财产。 -
要看房屋的具体情况
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看具体情况确定，强制执行应保证被执行人及其供养人的必要生活
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一般是大房换小房。
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主要看你家的房屋面积大小，而且跟法官的执行力度也有关系，根据法律规定可以给抵押人租一个房子，供抵押权人及家庭成员居住即可。
追问：
谢谢您！
房子的租金由谁付呢？债务人是已无能为力的呀，付不起租金不也就无居所了。
回答：前期由债权人垫付，但是从你的房产拍卖如果还有剩余的话要扣除的，如果不够也只能是操作的问题，但是以后的房租主要还是债务人自己来付。 -
看具体情况确定，强制执行应保证被执行人及其供养人的必要生活
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仅有这一套房产的并不会强行拍卖
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