集体土地房产可以过户给外地人吗？如果不可以，请问有什么办法？ 十年前，我家在镇上买了一栋私人房产。房产证登记名字是卖主名字，当时因为种种原因，没有过户。现在跟卖主一起去房产局过户才得知，集体房产不能过户给外地人。因为当时卖主卖给我家的房产价格低，再加上现在又增值了好几倍价格，还借房产当时跟前夫离婚法院判给了她女儿为由（我买此房时，他们已经离婚几年，但房产证等一切此房的相关证件都是卖主的名字），现在卖主以不能过户和法院将此房子判给了她女儿为借口，现在不仅不愿意过户，想要把此房产重新赎回。
  （注：当时买房合同上，已经写明，她要配合我方过户，且此房产将卖给我方作永久性居住。现在她的老公，就是本村的领导，他以种种理由拒绝将我的户口签至本村）。房子住了快十年了，请问有其他什么办法可以过户？